事实上，最近我们走访了一些普通投资人，多数人认为当下商丘房价高了些。普通消费者中，一部分人宁愿选择做长租客，也不想眼下买在相对高位；还有一部分人争相在这个时点去投资商铺，正所谓越涨才越买；不管哪种选择，他们都是基于自身对于城市和房地产市场理解下量力而行的生活方式。

在我们看来，商丘作为发展转型中的重要节点城市，其发展要立足城市自身的物流集散、产业特色、文旅资源等优势，培育经济内生性增长极，利用所处各都市圈的承接产业转移便利以及国家区域中心城市建设规划支持，在中部崛起和“一带一路”国家战略中，抓住转型发展机遇，变革已来，商丘未来发展可期。

未来几年，房地产将继续去投机化，逐步回归理性。三四线城市房价可能出现较大分化，而政府解决房价与收入不均衡的长效机制建立后，炒房需求会逐步退出市场，房地产市场将走向健康可持续发展的轨道上来。

随着房地产宏观定调及调控政策升级，一线城市房地产市场逐步降温，大牌地产开发商开始抢滩三四线城市，甚至有的下沉到县城和乡镇市场中，在改善当地住房品质的同时，也客观上拉升了县域房地产的价格。

期待商丘的建业，能够将河南建业集团层面的最新转型成果更多的带到商丘来，从而为商丘新一轮的城市转型做出更综合的贡献，也只有这样，在面对越来越多全国大型地产商落地深耕商丘的时候，建业才能像上一个时代一样，赢取更多的发展先机和城市增长红利。

从城市发展时间轴线来看，过去，城市的扩张可能更加偏重扁平化，对于土地的依赖程度更大；未来，城市的发展要用土地存量换取生态、环境、产业、人才等，逐步摆脱对于土地资源的依赖。

就目前商丘城市化而言，城市化和市郊化占主要方面，一方面，商丘目前处于经济大发展转型期，工业经济主导下，以城市聚居为主要形式；与此同时，商丘区域经济发展规划中城乡一体化发展思路下，出现了城市向外部延伸的发展趋势，打造不同的经济聚集区，这便是市郊化特点。

作为三线城市的商丘房地产市场也是逃不过市场大周期的魔咒，很明显的现象是最近一个10年周期里商丘房价变化较大，房价从2008年均价1500元/平方左右到2018年均价6000元/平方以上，10年四倍，从房地产投资角度看，这个投资相当于每年的资产收益率40%左右，远远超过大部分理财产品的收益，而且还是零风险。

在我们看来，通贯四面八方的公路、普铁、高铁、机场（建设中）、港口（规划中）集结优势为商丘决胜下一轮城市竞争格局提供了基础硬件便利，紧抓枢纽经济并引领城市经济全面高质量发展，培育城市经济增长新动力，逐步缔造产业新区新城新局面。