是建业给商丘带来了高房价吗?

文丨李佳(方塘传媒实习编辑)

截止目前,商丘建业已开发包括“公园里”在内的十多个项目,且大都集中在睢阳区核心地带。在周边房企质量参差不齐的情况下,建业在商丘的发展和拓展可谓是步伐稳健,体现了其一贯的品牌效应,体现出了较为明显的区域优势,并在聚合产业价值和引领地产转型方面表现出新态势。

这么多年来,河南建业在商丘的发展,可谓是“一马平川”。当然,面临地产行业的整体变革,以及商丘新的城市转型发展背景,随着集团层面战略转型的深化,建业在商丘市场上的适应性转型也已经开始。站在新的发展节点上,对大家所关注的这么多年来建业给商丘到底带来了什么做出研究性回应。

比如,在商丘市场上,对建业的质疑是,正是由于建业、碧桂园等企业的到来,整体上拉升了商丘房价。实际的情况是什么呢?

首先,我们来看一下2018年7月份商丘市在售住宅楼盘的价格行情。建业名下的“公园里”楼盘位于归德路与宋城路交汇处往东200米,高层价格在7000左右,位于北海路与睢阳大道交汇处的“香槟圣园”楼盘高层和洋房价格均在7500左右。

综观该数据我们可以看到,住宅房价在8000元以上的楼盘有碧桂园城央学府、恒大名都、恒大翡翠华庭等,和建业在售楼盘价格相匹配的(7500左右)的楼盘有国安悦府、名门城、天明城、金穗国贸大厦和麒麟公馆等。

目前来看,商丘在售楼盘里价格比建业低的仅有少数位置偏远且不出名的楼盘,且价格均在1000元/m²左右浮动。

因此,从与周边楼盘的比较上来看,建业楼盘的价格并不算高。

建业2003年开始进入商丘市场,开局之盘是建业·绿色家园。距今已有近16年光景。应该说,16年来,商丘发生了翻天覆地的变化。随着商丘的经济枢纽地位进一步显现和历史文化资源的进一步挖掘利用,商丘的经济和社会价值也日益凸显,进而吸引了大批外部经济综合体进入。外部经济综合体的进入裹挟着高新的技术和精尖的人才席卷而来,带动了商丘经济、环境和文化的大融合发展。

也就是说,截止到目前来看,商丘房价的上涨,较大程度上属于伴随着城市价值的提升所呈现的必然性的上涨,非理性的投机性的价格上涨并非商丘房地产市场的最显著特点,价格的非理性上涨问题也并非是商丘房地产的最大问题,甚至于说,随着商丘城市综合价值的进一步提升,商丘房价依然有一定的上升空间,只是这些上升空间在多长的时间周期内释放出来,在哪些片区释放出来。

至于说是这些地产企业与房价上涨的关系,或许更应该理解为,以建业为代表的较早进入商丘市场的地产企业,较多地收获了商丘城市价值提升所带来的地产红利。

当然,在我们看来,包括建业在内,对来到商丘的地产企业而言,像过去十年尤其是五年那样的地产红利时代已经很难再现了,基于商丘城市转型发展的新时代,做出适应性转型,成为必然选择。也期待商丘的建业,能够将河南建业集团层面的最新转型成果更多的带到商丘来,从而为商丘新一轮的城市转型做出更综合的贡献,也只有这样,在面对越来越多全国大型地产商落地深耕商丘的时候,建业才能像上一个时代一样,赢取更多的发展先机和城市增长红利。

2011年8月,建业集团大服务体系建设新闻发布会召开,建业集团“地域、时间、功能无盲点”的大服务体系建设正式开启。

2015年6月6日,“共发展 同建业——建业集团新蓝海战略发布会”举行,建业战略转型大幕拉开,正式开始由房地产开发商向新型生活方式服务商转型。

两年多来,建业集团旗下的生态圈已涵盖“物业管理、教育、足球、酒店、商业、绿色基地、文化旅游、崇云科技、艾佳家居”等九大领域。目前的建业不仅是做房地产,更是做服务。

现在的和未来的商丘,不仅需要一个做房地产的建业,更需要做产业生态的建业。

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